Cuando una nave industrial dispone de una cubierta con potencial solar, una de las primeras decisiones es alquilar cubierta o instalar placas solares en propiedad.
Ambas permiten aprovechar un espacio que normalmente permanece sin uso productivo, pero el modelo económico es muy diferente. En el alquiler, el propietario puede obtener una renta sin realizar la inversión en la instalación fotovoltaica. En una instalación propia, la empresa realiza la inversión y busca recuperar el capital mediante el ahorro energético y el aprovechamiento de la electricidad generada.
Si quieres conocer primero el modelo de alquiler, puedes consultar cómo funciona el alquiler de cubiertas para placas solares en naves industriales.
Por tanto, no se trata simplemente de determinar qué opción produce más dinero. Hay que valorar la inversión necesaria, el consumo eléctrico de la empresa, el plazo de recuperación, las responsabilidades asociadas al proyecto y el objetivo del propietario.
En este artículo comparamos las dos alternativas para ayudarte a entender cuándo puede interesar alquilar la cubierta y cuándo puede ser más conveniente instalar placas solares en propiedad.
Si optas por el alquiler, también puedes consultar qué empresas alquilan tejados para instalar placas solares en España y qué aspectos conviene valorar antes de iniciar el proyecto.
¿Qué diferencia hay entre alquilar la cubierta e instalar placas solares?
La principal diferencia está en quién realiza la inversión y cómo obtiene el beneficio económico del proyecto solar.
En ambos casos se aprovecha la cubierta de la nave para producir electricidad, pero el papel del propietario y el modelo económico son distintos.
Alquilar la cubierta para placas solares
En el modelo de alquiler, el propietario cede el uso de la cubierta durante el periodo establecido en el contrato y recibe una renta por ello.
La inversión necesaria para desarrollar la instalación fotovoltaica corresponde a la empresa responsable del proyecto, que también asume su explotación en las condiciones acordadas.
Para el propietario, la principal ventaja es poder generar ingresos con la cubierta sin invertir en la planta solar.
Instalar placas solares en propiedad
En una instalación propia, la empresa realiza la inversión necesaria para desarrollar la planta fotovoltaica y pasa a ser propietaria de la instalación.
El objetivo suele ser aprovechar la energía producida para reducir las compras de electricidad de la red y disminuir la factura eléctrica.
La rentabilidad dependerá del coste de la instalación, del consumo eléctrico, de su distribución horaria, de la producción solar y de otros factores económicos y técnicos.
Dos formas diferentes de obtener rendimiento de la cubierta
Alquilar busca obtener una renta por utilizar el tejado, mientras que instalar en propiedad busca obtener un retorno sobre la inversión mediante el ahorro energético.
Por eso, antes de elegir una opción conviene analizar tanto las características de la cubierta como la situación energética y económica de la empresa.
¿Cuánto hay que invertir en cada opción?
La inversión necesaria es una de las principales diferencias al decidir entre alquilar cubierta o instalar placas solares. En el primer caso, el propietario busca obtener rendimiento del tejado sin financiar la instalación; en el segundo, realiza una inversión para convertirse en propietario de la planta fotovoltaica
Alquilar la cubierta: sin inversión en la planta solar
Cuando se alquila la cubierta, el propietario no tiene que comprar los paneles solares, inversores ni el resto de equipos de la instalación.
Tampoco financia el desarrollo y construcción de la planta fotovoltaica. La inversión corresponde a la empresa que desarrolla el proyecto, de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato.
El propietario obtiene a cambio la renta acordada por la utilización de la cubierta.
Instalar en propiedad: inversión inicial
Cuando la empresa decide instalar placas solares en propiedad, debe asumir el coste de desarrollar la instalación.
La inversión dependerá, entre otros factores, de la potencia instalada, las características de la cubierta, los equipos seleccionados y las necesidades técnicas del proyecto.
La inversión debe analizarse junto con el ahorro esperado
El coste inicial por sí solo no permite determinar si una instalación propia resulta interesante. Hay que compararlo con la energía que podrá aprovechar la empresa y el ahorro económico que puede generar durante la vida útil de la instalación.
Cuanto mejor coincida la producción fotovoltaica con el consumo eléctrico de la empresa, mayores pueden ser las posibilidades de aprovechar directamente la energía producida.
Capital disponible y objetivo del propietario
La decisión también depende de cómo quiera utilizar sus recursos el propietario o la empresa.
Quien prefiera no destinar capital a una planta fotovoltaica puede valorar el alquiler de la cubierta. Quien quiera invertir para reducir estructuralmente su coste energético puede estudiar una instalación solar en propiedad.
¿Qué opción puede ofrecer mayor rentabilidad?
No puede afirmarse que una opción sea siempre más rentable que la otra. Alquilar la cubierta e instalar placas solares generan el retorno de formas diferentes, por lo que la comparación debe hacerse para cada nave y cada empresa.
Rentabilidad mediante el alquiler de la cubierta
En el alquiler, el propietario obtiene una renta por permitir el uso del tejado durante el periodo establecido en el contrato.
No necesita recuperar una inversión realizada en la planta fotovoltaica, porque no es quien financia la instalación.
El análisis consiste principalmente en valorar la renta, la duración del contrato y las condiciones del acuerdo.
Rentabilidad de una instalación solar en propiedad
Cuando la instalación pertenece a la empresa, el retorno económico procede principalmente del ahorro conseguido al sustituir parte de la electricidad comprada a la red por energía solar producida en la propia nave.
Para valorar la rentabilidad hay que comparar la inversión con el ahorro previsto durante los años de funcionamiento de la instalación.
El consumo eléctrico puede cambiar la decisión
Una empresa con un consumo elevado durante las horas de producción solar puede tener buenas condiciones para aprovechar una instalación propia.
En cambio, cuando el propietario de la nave no es quien consume la electricidad, el inmueble está alquilado a un tercero o simplemente no quiere realizar la inversión, alquilar la cubierta puede resultar una alternativa más adecuada.
No compares únicamente la cifra final
Una instalación propia puede ofrecer un retorno económico potencialmente mayor, pero requiere capital y supone asumir la inversión.
El alquiler ofrece un modelo diferente: menor exposición económica para el propietario a cambio de una renta acordada por el uso de la cubierta.
Si quieres analizar específicamente esta segunda opción, te explicamos si es rentable alquilar el tejado para placas solares y qué factores determinan el valor económico del alquiler.
¿Cómo influye el consumo eléctrico de la empresa?
¿Quién se encarga del mantenimiento y la gestión de la instalación?
La dedicación que requiere cada alternativa también debe tenerse en cuenta al decidir entre alquilar cubierta o instalar placas solares. La propiedad de la instalación determina quién asume su gestión durante los años de funcionamiento.
Cuando se alquila la cubierta
La empresa responsable del proyecto se encarga de desarrollar y explotar la instalación fotovoltaica en los términos establecidos en el contrato.
El propietario de la nave no tiene que gestionar técnicamente la planta solar y recibe la renta acordada por la utilización de su cubierta.
Cuando la instalación es propiedad de la empresa
La empresa es propietaria de la planta fotovoltaica y, por tanto, debe contemplar su mantenimiento y correcta operación durante toda su vida útil.
Estas tareas pueden contratarse a empresas especializadas, pero deben tenerse en cuenta al valorar el proyecto y su rentabilidad.
Seguros y responsabilidades
En ambos modelos es importante definir claramente las responsabilidades relacionadas con la instalación, el acceso a la cubierta, el mantenimiento y los seguros.
En un alquiler, estos aspectos deben quedar regulados en el contrato para que el propietario conozca exactamente las obligaciones de cada parte.
Puedes consultar qué debes saber sobre el contrato de alquiler de cubierta para placas solares antes de valorar esta opción.
¿Qué opción interesa si la nave está alquilada a otra empresa?
¿Cuándo interesa alquilar la cubierta y cuándo instalar placas solares?
La decisión depende principalmente de quién utiliza la nave, quién consume la electricidad, si existe voluntad de invertir y cuál es el objetivo económico del propietario.
No existe una opción universalmente mejor. Lo importante es elegir el modelo que encaje con cada situación.
Alquilar la cubierta puede interesar más cuando…
El propietario quiere obtener ingresos de una superficie actualmente desaprovechada sin realizar la inversión en una planta fotovoltaica.
También puede resultar especialmente interesante cuando la nave está alquilada a otra empresa, cuando el propietario dispone de varias naves o cuando prefiere destinar su capital a otras inversiones.
Instalar placas solares en propiedad puede interesar más cuando…
La empresa ocupa la nave, tiene un consumo eléctrico relevante y quiere invertir para reducir estructuralmente su factura eléctrica.
En estos casos debe estudiarse la curva de consumo, la producción fotovoltaica prevista y la inversión necesaria para determinar el ahorro y el periodo de recuperación.
Una misma nave puede admitir diferentes soluciones
Las características de la cubierta pueden permitir estudiar ambos modelos. La diferencia estará principalmente en cómo se quiere obtener el rendimiento económico del proyecto.
Por eso, antes de decidir conviene analizar conjuntamente la cubierta, el consumo eléctrico y los objetivos del propietario.
Si tu objetivo principal es disminuir el coste energético de la empresa, puedes consultar las diferentes opciones para reducir la factura eléctrica de tu empresa.
¿Cómo saber qué opción es mejor para tu nave?
La mejor forma de decidir entre alquilar cubierta o instalar placas solares es analizar conjuntamente el inmueble, el consumo eléctrico y los objetivos del propietario.
Una primera valoración permite determinar qué posibilidades ofrece la cubierta y qué modelos merece la pena estudiar con mayor detalle.
Analizar la cubierta
La superficie disponible, su estado, geometría, obstáculos, ubicación y otras características condicionan el tipo y tamaño de instalación que puede desarrollarse.
Una cubierta amplia no garantiza por sí sola que el proyecto sea viable.
Analizar el consumo eléctrico
Si la empresa desarrolla su actividad en la nave, conviene estudiar cuánto consume y cómo se distribuye ese consumo durante el día.
Esto permite valorar qué parte de la producción solar podría aprovecharse directamente y si tiene sentido estudiar almacenamiento mediante BESS + IA.
Comparar los dos escenarios
Cuando ambas alternativas son posibles, lo adecuado es comparar qué supone cada una.
Por un lado, la renta que podría obtenerse alquilando la cubierta sin invertir en la instalación. Por otro, la inversión necesaria y el ahorro que podría generar una instalación solar en propiedad.
Elegir según el objetivo del propietario
Si la prioridad es obtener ingresos del inmueble sin realizar la inversión solar, el alquiler puede ser la alternativa más adecuada.
Si la empresa quiere invertir para reducir su coste energético y dispone de un perfil de consumo favorable, puede resultar más interesante estudiar una instalación en propiedad.
No se trata de elegir previamente una solución, sino de analizar los datos de la nave para saber cuál tiene más sentido.
¿Quieres saber qué opción interesa más para tu nave?
Si tienes una nave industrial con una cubierta a partir de 500 m², podemos analizar sus características y estudiar qué alternativa puede tener más sentido en tu caso.
Si buscas obtener ingresos de la cubierta sin invertir en la instalación, podemos valorar su potencial para un proyecto de alquiler. Si tu empresa consume electricidad en la nave y quieres reducir estructuralmente la factura energética, podemos estudiar una instalación solar en propiedad y, cuando resulte adecuado, soluciones con BESS + IA.
El objetivo es comparar las posibilidades y determinar qué solución encaja mejor con tu nave, tu consumo y tus objetivos.
El estudio es gratuito y sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre alquilar la cubierta o instalar placas solares
Estas son algunas de las dudas más habituales de propietarios y empresas que quieren decidir entre alquilar la cubierta o instalar placas solares, teniendo en cuenta la inversión, el ahorro, la rentabilidad y las características de su nave.
¿Es mejor alquilar la cubierta o instalar placas solares en propiedad?
Depende de los objetivos del propietario y de las características de la empresa. Alquilar la cubierta permite obtener una renta sin realizar la inversión en la instalación fotovoltaica. Instalar placas solares en propiedad requiere invertir en el proyecto, pero puede permitir reducir la factura eléctrica mediante el aprovechamiento de la energía generada.
¿Qué opción requiere menos inversión por parte del propietario?
Alquilar la cubierta no requiere que el propietario financie la instalación fotovoltaica. En una instalación en propiedad, la empresa debe asumir la inversión necesaria para desarrollar el proyecto, aunque posteriormente puede recuperar esa inversión mediante el ahorro energético generado.
¿Qué opción puede ofrecer mayor rentabilidad?
No existe una respuesta única. Una instalación en propiedad puede generar ahorro durante muchos años, pero requiere realizar una inversión inicial. El alquiler permite obtener una renta sin financiar la planta fotovoltaica. Para comparar ambas opciones es necesario analizar la cubierta, el consumo eléctrico, la inversión y las condiciones económicas del proyecto.
¿Influye el consumo eléctrico de la empresa en la decisión?
Sí. Si la empresa consume una cantidad importante de electricidad durante las horas de producción solar, una instalación en propiedad puede permitir aprovechar directamente buena parte de la energía generada. Si el propietario no consume electricidad en la nave o esta está alquilada a otra empresa, el alquiler de la cubierta puede resultar más interesante.
¿Qué ocurre si la empresa consume mucha electricidad fuera de las horas de sol?
¿Qué opción interesa más si la nave está alquilada a otra empresa?
Cuando el propietario de la nave no es quien consume la electricidad, instalar placas solares en propiedad puede no proporcionarle directamente el ahorro energético. En estos casos, alquilar la cubierta puede permitir al propietario obtener una renta por el uso del tejado sin realizar la inversión en la instalación fotovoltaica.
¿Quién se encarga del mantenimiento de las placas solares?
Si la cubierta se alquila, la empresa responsable del proyecto se encarga de la gestión y mantenimiento de la instalación en las condiciones establecidas en el contrato. Si las placas solares son propiedad de la empresa, esta debe contemplar su mantenimiento durante la vida útil de la instalación, ya sea directamente o mediante un servicio especializado.
¿Puedo cambiar de alquiler de cubierta a instalación en propiedad más adelante?
Dependerá de la situación del proyecto y de los acuerdos existentes. Si ya se ha firmado un contrato de alquiler y se ha desarrollado una instalación fotovoltaica sobre la cubierta, deberán respetarse las condiciones y la duración establecidas. Por eso conviene comparar ambas alternativas antes de formalizar el acuerdo.
¿Puede estudiarse una instalación en propiedad aunque la cubierta también sea apta para alquilar?
Sí. Una misma cubierta puede ser adecuada para diferentes modelos. Si la empresa ocupa la nave y tiene un consumo eléctrico relevante, puede estudiarse una instalación en propiedad. Al mismo tiempo, si la cubierta tiene potencial para un proyecto de alquiler, pueden compararse ambas alternativas antes de decidir cuál encaja mejor con los objetivos del propietario.
¿Cómo puedo saber qué opción es mejor para mi nave?
La forma más fiable es analizar conjuntamente la cubierta, el consumo eléctrico y los objetivos del propietario. Con estos datos puede estudiarse el potencial del alquiler y, cuando corresponda, la rentabilidad de una instalación en propiedad para comparar ambas alternativas antes de tomar una decisión.